Location en meublé : ce qu’il faut savoir !
Vous avez fait l’achat d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location en meublé ou vous détenez déjà un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location meublée mais vous ne savez pas comment vous y prendre, ni comment ça marche. Votre cabinet D Conseils vous dit tout !
Le règlement de copropriété permet-il la location en meublé ?
Attention, souvent les règlements de copropriété interdisent la location en meublé.
Quel niveau d’équipement en meubles ?
Le logement doit être garni au minimum des 11 éléments suivants :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur (compartiment)
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Etagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté
Un exploitant de location en meublé peut-il déclarer des biens en Micro Bic et d’autres au réel ?
NON
Le régime fiscal (Micro BIC ou Réel) d’une activité location meublée d’habitation s’apprécie au niveau du FOYER FISCAL PAR EXPLOITANT et doit donc s’appliquer à l’ensemble des locations meublées d’habitations déclarées au nom d’un même exploitant.
Astuce : on peut faire la distinction de l’aspect déclaratif au sein d’un couple !
Pensez à la déclaration POI auprès du greffe du Tribunal de Commerce : obligatoire, même pour un Micro BIC mais aussi le choix du régime fiscal est ici !
Peut-on passer du micro BIC au réel ?
OUI
Mais la valeur du bien est celle du début du MICRO BIC. C’est aussi le début de la période d’amortissement et les amortissements de la période en Micro BIC ne sont plus déductibles car inclus dans le forfait.
C’est quoi l’intérêt du réel ?
Amortir le bien construit, mais pas le terrain.
On amortit le bien sur combien de temps, 20 ans ?
Pas si simple. On amortit avec la méthode des composants, au cas par cas, en tenant compte de la qualité des matériaux, de l’emplacement du bâtiment, des conditions d’entretien, etc.
Quelques fourchettes indicatives :
| Composants | Durée | Quote-Part |
| TERRAIN | – | 25 % À 30 % |
| TOITURE | 20 à 25 ans | 10 % à 15 % |
| INSTALLATIONS GENERALES ET ELECTRIQUES | 15 à 30 ans | 20 % à 30 % |
| FACADES – ETANCHEITE | 20 à 50 ans | 5 % à 20 % |
| AGENCEMENT | 5 à 15 ans | 15 % à 25 % |
| STRUCTURE (GROS ŒUVRE) | 50 à 80 ans | 40 % à 50 % |
Du coup, à votre avis, combien vaut le terrain au centre de Bordeaux ou sur la Presqu’Île du Cap Ferret ? ?